Q&A_No.3_敷金返還債務の履行時期

Q.
建物賃貸借契約が終了し、未払賃料債務の額を控除した上で、敷金を賃借人に返還しようと考えていますが、どの時点で返還すればいいのでしょうか。


A.
賃借人が建物を明け渡してから敷金返還を行えば足り、賃借人による建物の明け渡しが先履行となります。ただし、特約により、賃借人の建物明渡債務と賃貸人の敷金返還債務を同時履行にすることも可能です。